通用美元估值工具
通用现金流折现计算器
它不是只给公司或股票估值的。任何能持续产生现金流的东西都可以用它估值，比如公司、某个游戏的长尾收入、出租房、授权资产，或者其他未来能带来现金流的对象。
输入当前年度现金流（美元），为未来设置一个或多个增长阶段，再填写折现率和永续增长率。工具会把每一年的现金流折现回今天，并在预测期末加入终值。
适用场景示例
- 公司或业务线 — 可以从年度自由现金流或 owner earnings 出发，再把未来拆成启动、扩张、成熟等不同阶段。
- 一个游戏的长尾收入 — 用最近一年的净现金流做起点，再分别模拟衰减、稳定或 DLC 带来的二次增长阶段。
- 出租房产 — 用扣除成本后的年度净租金作为现金流，并设置分阶段租金增长，估算它的现值。
预测输入
所有现金流都按年计算，货币单位统一为美元。增长阶段
可以添加任意多个阶段。每个阶段的增长率都会按年逐年作用。阶段 1
估值结果
显性预测期现值，加上终值折现后的结果。估算当前价值$190,036
显性预测期现值$53,763
终值现值$136,273
终值占比71.7%
预测总年数5
终值年度现金流$16,460
公式说明
终值使用 Gordon Growth 公式：终值年度现金流 /（折现率 - 永续增长率）。
逐年预测明细
展示每年的预测现金流，以及折现回今天后的现值。| 年份 | 现金流 | 现值 |
|---|---|---|
| 1 | $12,720 | $11,564 |
| 2 | $13,483 | $11,143 |
| 3 | $14,292 | $10,738 |
| 4 | $15,150 | $10,347 |
| 5 | $16,059 | $9,971 |